【本報訊】一手供應數字結束連續六季上升。運輸及房屋局公佈，未來三至四年可供應的一手私人住宅單位數目，維持上季的9.3萬伙歷史新高水平；施工量首三季累積逾1.9萬伙，為十六年新高。
樓市下半年轉旺，一手新盤大賣，令一手貨尾量較去季減少3,000伙，回落至6.2萬伙。不過政府加速推地，已批出並可隨時動工的土地（熟地）增加3,000伙至2.5萬伙，互相抵銷下，潛在供應保持歷史高位9.3萬伙。
中小型單位料佔供應69%
上季施工量為2,900伙，但首三季累計已達1.91萬伙，較去年全年1.42萬伙多34.5%，為近十六年新高。惟上季落成量錄3,300伙，按季減少約41%；首三季累積至1.07萬伙，佔差估署預測今年落成量18,203伙約59%，料全年未必能達標。
運房局發言人表示，9.3萬個潛在一手供應當中，估計有6.42萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季減少500個單位，佔整體供應量69%，較上季少1%。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，本港每年需求2.2萬至2.3萬伙一手住宅，尚未包括外來購買力，應可吸納未來供應。不過目前供應以中小型單位為主，未來兩、三年有一半落成單位是400至600方呎，300方呎以下亦佔10%以上。他指出，市場對中大型單位有一定需求，但樓價高，如不在按揭方面作出適當放寬，市民較難換樓，發展商將繼續建更多細單位。
仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻表示，近月已見到不少新供應實用面積小於200方呎，政府應公佈已動工興建的樓面面積，才能充份反映實際供應量。