【本報訊】本港步入零售寒冬之時，未來商場供應卻大增，新落成商場勢要走其他路線求存，對現有商場亦構成壓力。如明年尖沙嘴新世界中心重建項目落成，商場總樓面面積達110萬平方呎，規模相當於半個海港城。
而銅鑼灣由新寧大廈重建而成的利園3期，料2018年投入市場，連同區內一些中小型商場，未來數年銅鑼灣新增零售面積達50萬平方呎，相當於逾半個時代廣場。
新世界中心明年落成
瑞銀今年初發表報告指出，2016至2018年3年間，估計會有24個新商場或擴建工程竣工，零售面積每年新增160萬平方呎，遍佈港九新界。
至於過去零售黃金10年，每年平均只增加50萬平方呎。由於目前零售市況弱勢未改，故日後商場租金難望獲得支持。
各區之中以銅鑼灣為供應重災，當中包括希慎（014）旗下新寧大廈重建，以及V Point、Tower535等陸續落成。一港之隔的尖沙嘴亦有新世界（017）旗艦商場新世界中心，料明年下半年開幕。
有業內人士認為，新商場落成後招租不容易，「各大名牌𠵱家開新舖都會好謹慎」。
此外，美銀美林早前亦有發表報告，預期新世界中心會加大餐飲商戶的比例，較一般商場的10至20%為高，相信商場初期平均呎租大約為180元水平，較目前海港城的平均呎租高達400元，明顯出現一段距離。事實上，海港城近日亦積極增加消閒及餐飲類型的商戶，希望可以藉此吸引人流。
有外資行分析員則稱，相信新世界中心不會以平租作招徠，其針對客群並非豪客，故不會只引入名牌，而是其他未打入香港的新品牌。不過，他認同商場為帶動人流，估計會有25%商場面積用作餐廳。
另外，他又指出，本地商場長遠要走生活品味路線，才可以吸引消費者逗留，「回報未必有全部用嚟做零售嘅商場咁高，但要靠人流嚟補充返個銷量」。