很多人評論香港樓市未來幾年供應，都傾向用80至90年代平均每年供應量，得出結論當然是未來供應不算高，因當時每年平均都有兩萬幾至超過三萬伙新建住宅單位供應，現時每年只有萬幾兩萬伙。數據上完全正確，但實際情況是否可直接比較呢？
80至90年代，很多香港人都住公屋或租住私人劏房，居住環境並不理想，當時正值中國改革開放使香港經濟起飛，人們越來越富裕，漸改善住屋環境以致新建房屋的需求特別強大，情況就如現今國內城市。
雖過去20多年，人口總數增加，但經過幾十年的新增樓宇供應，擁有自住房屋的人口比例也提升了很多，現有迫切購買新樓以滿足最基本住屋需求的人，已大大減少，且香港經濟前景不明朗，就算是升級需求也減少或推遲，年輕一族「上位」機會大不如前，試問多少人真的有能力去買動不動都1,000萬元或以上的新單位呢？所以要比較數據，更加重要是看實際情況。
根據運輸及房屋局的預測，未來潛在供應9.2萬伙，這些都是政府努力的成果。市場料今年全年新申請樓花或達1.8萬伙，創14年新高。現在待批總伙數增至1.4萬多伙，創三年新高。今年首季私樓新動工量7,200伙，是12年新高。政府估計2017年整體落成量近1.8萬伙，其中7,000伙是細單位，是18年新高。
張一鳴
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