【本報訊】內地由5月1日起多個行業實施「營改增（營業稅改增值稅）」，範圍擴展至房地產行業，令房企由原來繳交5%營業稅，改為未來最大負擔的土地支出不計入銷售額，其餘建安成本及其他服務亦可抵稅，相對地交增值稅11%。
地方政府財政壓力增
分析員指，營改增商討多年才落實，當局已同房企「傾掂數」，料新制下本港上市的房企毛利率可改善2%至3%，淨利率改善。
值得留意的是，營改增減輕房企稅務負擔的同時，亦會令地方政府收入下降，因按以往增值稅比例，中央和地方分佔75%及25%，地方政府來自增值稅的部份不足相抵營業稅。
但據內媒指，在上月30日國務院印發了全面推開營改增試點後，調整中央與地方增值稅收入劃分過渡方案，新方案下指出，增值稅中央和地方分配比例將改為各收50%，以減低改革稅制對地方帶來的衝擊。
對於營改增被視為利好政策，有中資分析員表示，以往多年內地營改增並未推廣到房地產行業，因為內地稅種稅制複雜，部份涉及重複徵稅範圍，關連到地方收入問題，近年房企經營困難，但在政策利好下，相信新稅制是雙方「傾掂數」才會推出，將舊有多收的稅務減免。