【本報訊】擁有924個服務式住宅單位的葵涌雍雅軒，入伙9年屋苑財政狀況長期虧損，至今累積赤字逾450萬元。長實集團旗下的屋苑管理公司高衞物業管理公司今年初建議調高管理費6%，企圖要業主夾錢填氹，有227名業主不滿，開業主委員會反對，惟高衞以牴觸雍雅軒大廈公契為由，堅持加管理費。有業主決定籌組業主立案法團，周五舉行成立法團業主大會，希望平衡管理公司權力，以解決財赤問題。
業主李先生稱，翻查屋苑資料，首年已欠債逾150萬元，人工和電費佔整體開支最大部份，尤其入伙初年，人工開支高達300多萬元，及後每年人工開支平均100多萬元。
李先生就此事向管理公司查詢，有管理層不諱言向他說首年額外聘請人手協助業主收樓，有關費用撥入支出賬目，「呢樣要我哋小業主畀係好唔公平」；又指入伙時，高衞錯誤地使用抽風機製冷令電費支出大增，費用全由業主負擔。他曾向高衞查詢每項支出的細項，但對方未提供任何資料。
追討不合理支出600萬
雍雅軒法團籌委會召集人李鴻勝表示，過去4年管理費累積增幅達29%，「今年管理費加6%，我哋一班業主反對，佢（高衞）都唔理業主意見」。
李鴻勝表示籌組法團中受到管理公司打壓，「入信箱同業主聯繫，每一次都報警」，他移除管理公司張貼在業委會壁報板上海報，卻遭控告盜竊，至今仍保釋中。他冀成立法團保障小業主利益，亦就過往不合理支出向管理公司追討，粗略估計約600萬元。
反圍標大聯盟發言人趙恩來認為，雍雅軒揭露現行制度無法妥善規管大廈公契條款的草擬，公契經理人（即管理公司）權力過大，甚至凌駕業權人，對小業主沒有保障。
《蘋果》向高衞物業管理公司查詢，惟對方稱要致電總部，但該電話無人接聽，接駁到留言信箱。
雍雅軒由長實集團發展，2007年落成入伙，毗連雍澄軒酒店。入伙前一年，長實出售雍雅軒樓花，一批買家在沒有樓花價單和售樓銷售書下買樓，其後屋苑減價，買家向地產代理監管局投訴被誤導買貴樓。
另外，2013年長實曾經計劃拆售雍澄軒酒店單位，引發政府租契協議、公契或佔用許可證的規定用途問題。
■記者張文鈴