【本報訊】本月大型入伙盤料是恒地（012）馬鞍山迎海3期迎海．星灣御，有業主已約本月底收鎖匙，市場亦首錄預租個案，為千呎大戶，月租3萬元，呎租近30元，貼近同系1期及2期成交呎租。
叫租最平1.68萬
有迎海．星灣御業主表示，已約實收樓時間為本月下旬，預期月底前入伙。代理指，迎海．星灣御亦錄1宗預租個案，為22座高層A室，實用1,015方呎，以3萬元預租，呎租29.6元，租金回報率2.8厘。同系1期及2期成交實用呎租由28至33元，例如1期5座高層E室，實用798方呎，月租2.65萬元，呎租33元；2期21座高層D室，實用498方呎，以1.45萬元租出，呎租29元。
代理指，迎海．星灣御現有約40個放租盤，叫租最平為16座中層D室，實用498方呎，叫租1.68萬元，呎租33.7元，高市價約一成。現時1期及2期尚有約40個放租盤，相信3期業主若放租，叫租要吸引才能搶走租客。
另外，九建（034）大角嘴奧城．西岸最快下周入伙，目前放租盤不足10個，叫租最平單位為高層B室，實用262方呎，叫租1.5萬元，呎租57元，預期回報率4厘。部份業主吊高價，一個低層戶，實用240方呎，叫租1.7萬元，呎租71元，期望有4.3厘回報，但叫價貴過九龍站豪宅，九龍站豪宅呎租徘徊約50元。