【本報訊】中央政策力谷樓市去庫存，但一線城市樓價急升，三、四線城市庫存依然高企。主力三、四線的雅居樂（3383）主席陳卓林承認去年「蝕錢都要賣」，拖累純利率勁跌7.9個百分點。恒大（3333）日前亦公佈全國349個樓盤以八七折劈價賣樓。
記者：方楚茵
內地樓價越升越有，近期好似中信地產、恒大卻逆市將旗下庫存減價散貨。陳卓林回應指，公司「已提前減，該減的都減了」，現時只餘10%難以消化的庫存，不介意將此部份減價。
雅居樂純利率急挫
去年恒大以「無理由退房」助清庫存，今年進一步將全國349個樓盤以八七折發售，兼推家具優惠。有分析員認為，減價與近年恒大以龐大債務換增長、頻頻回購、高價買地及非地產投資等有關，投資者對其債務及風險控制較反感，集團惟有以量抵價，保高銷售額增資金回籠，才能淡化市場憂慮。
而受減價拖累，雅居樂去年毛利率大跌7.3個百分點至25.1%，純利率跌至5.4%，陳卓林指，最難過、歷史最低利潤一年已經過去，更開出期票2017年純利率將重回10%水平。
陳卓林指，現時90%項目均加價，加上「中央政府對房地產是擔心的，對整個經濟有影響」，料中央將貫徹積極撐樓市。公司主席助理兼運營中心總經理李雪君則強調，旗下樓盤均價已回升，去年為清庫存導致預售均價僅每平方米8,725元（人民幣．下同），較2013年時逾萬元水平大幅回落。但近3個月樓市寬鬆政策下，如中山樓盤均價已由每平方米6,000元提升至9,000元，今年預售目標為460億元。
今年雅居樂有逾164.9億元債務需償還，首席財務官兼副總裁張森指，本月21日前已償還53億元債務，截至昨日手頭現金亦較去年底增加30億元至160億元，加上已成功申請30億元私募債，目前亦申請了150億元熊貓債，故問題不大。而公司今年更計劃用100億元補充土儲，主要補充消耗量大的上海及廣州等地。
對於內地或再調控一線城市，陳卓林指以往行業「似坐過山車」，但現時已有經驗啦，相信未來政策將助房地產平穩過渡。
摩通指雅居樂業績差於預期，核心純利較預期低18%。集團去年下半年的庫存大多蝕賣，認為派息是惟一正面因素，令股息回報推高至9%，但高股息未來難以維持，認為集團或需加快出售其投資物業，令投資者重拾信心。