【本報訊】傳上海即將出招壓樓市升勢，彭博報道，上海監管部門正研究將二套房首期提高至七成、限制非滬籍人士購房資格，並考慮收緊高端住宅開發商的預售證審批，市場料其他一線城市亦將出招。華潤置地（1109）副主席唐勇指，政府出招是「雙刃劍」，去庫存與樓價升勢難平衡，調控亦影響市場供需關係，只會增加消費者的「飢渴感」。
記者：方楚茵
去年潤地實現簽約金額按年增23%至851.5億元（人民幣．下同），當中上海、北京、深圳三區已佔簽約額的46.5%。對於傳出上海將出招調控，唐勇指滬深樓市價量齊升，能理解政府出招原因，將會調整不同區分發展策略，以應對政策轉變。
深圳樓價一年升逾五成，市場憂慮深圳將是下一個調控城市。潤地去年因母公司注入深圳及濟南若干項目，令深圳簽約金額佔總體比例由2014年僅5.9%，增至去年的27%。
看好深圳樓市仍健康
唐勇透露，現已啟動與母企洽談注入深圳灣項目部份，望年內完成。他形容深圳對於潤地「舉足輕重」，當地樓價急升，主要因過去2至3年樓價升幅不大，加上庫存低，令市場產生飢渴感，認為深圳樓市仍健康，樓價是「穩中有升」。
據首席財務官俞建指，今年深圳可售資源達270億元，若成功注入母企項目則可售資產達410億元。計劃注入的項目已於去年底開盤，毛利率達四成，上海及北京新推貨源則分別達到80億及160億元。公司今年銷售目標為960億元，可售資源逾2,000億元。
分析員指，市場對一線城市憧憬已形成，加上京、滬、深圳住宅庫存都不足6個月，預期「地方政府會做吓樣」，繼上海後，深圳等一線城市將自行出招為樓價降溫，以分散中央關注。
亦有分析指，上海等一線城市首付向來維持在五至六成，即使提升至七成，有能力投資上海樓市的人，亦不會因而卻步，且上海一直限制外地單身人士不能買樓，已婚亦須交社保證明等，料今次出招對當地市況影響不大。
申請發200億熊貓債
另外，去年潤地無列入損益表的滙兌虧損高達107.3億港元，為了降低人民幣貶值風險，公司人民幣債務比例由2014年的38%，提升至去年底的53%，並正申請上半年發200億元熊貓債。
唐勇表示，若今年人民幣再貶值5%，股東權益將減少79億元，導致淨負債率升1.6個百分點。截至去年底潤地淨負債率為23%，按年減15.7個百分點。土儲方面，唐勇指，現時負債率低及現金充裕，會物色合適的併購機會。