外圍政經環境仍然不穩，空置的舖位則持續增加，至於舖租的減幅由二成至四成不等，雖然如此，空舖仍然處處可見，市場原本認為，樓市調整對舖位業主影響輕微，但最近於銅鑼灣旺區，竟有舖位業主將早年購入的大型舖位，以高𥧌價的三五折放售，倘易手，肯定會創下近年舖位物業減幅最高的成交紀錄。
一向以來，市場智慧認為，舖位租客最穩定，主因是開舖做生意，總希望可持續發展，因此租客不會因一時生意不景而關舖離場，但近年情況急劇改變，不少租客開舖數月後，見生意額不佳，立即果斷關舖，最近在尖東就曾有一間著名連鎖食肆，於開業不足六個月內，就關門大吉。
舖市由去年初開始出現調整，舖租平均下跌三成，首先死亡的，就是那些劏場舖，既租不出也賣不去，至於不少旺區的二線商場舖，則被網購新潮流嚴重衝擊，生意額大幅下跌，至於二線街舖，則因自由行人數大減，所以滿街都是空舖，其中尖沙嘴加連威老道一帶，空舖場面甚為壯觀。
事實上，早於一年多以前，就有一位舖位老手，不斷於市場上出貨，當時該位老手不斷說，並非看淡舖市，沽貨原因只是資產重新配置，倘當時看得懂的業主照跟，今日就可笑逐顏開。不過當年接了他賣出舖位的業主，現時大多因物業市值減半而晉身負資產階層。
何熊輝
樓評人
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