【本報訊】經過約三個月的一手冰河時期後，上周五開價的新地（016）元朗映御，售樓處昨日出現參觀人潮，但不少睇樓客都是觀望為主，甚至直言項目交通不太方便。更甚的是引起同業加入競爭，當中嘉里（683）屯門滿名山突擊加推，並率先於周三《財政預算案》公佈當晚，賣30伙開放式單位。受新盤狙擊，新界西北區二手癱瘓，成交甚少。
記者：黃嘉銘
昨日映御設於尖沙嘴的示範單位出現排隊參觀的場面，是繼去年底長實（1113）元朗世宙後重現！發展商下午正式開放示範單位及售樓處予公眾參觀，不論是電梯大堂或示範單位現場都出現人潮，當中不乏家庭客及年輕人。發展商表示昨日單日參觀人次已超過6,000人。市傳入票數目兩日累積超過300張，以首張價單108伙計，超額認購約1.8倍。
不過，睇樓客對於項目的評價不一，有夫妻檔睇樓客覺得映御交通不太方便，並非心目中首選，又指今年供應多，覺得樓價會跌，要再「睇定啲先」。亦有睇樓客表明，希望買到映御的兩房戶作新婚後分支家庭，有自住需求。
滿名山最平308萬
新地除了要面對不少「心大心細」的睇樓客外，更被同屬新界西北區的嘉里屯門滿名山截擊。嘉里昨公佈加推110伙，包括首度推出84個開放式單位，折實售價由308萬至1,114餘萬元，並於周三（24日）下午6時至9時賣當中的30伙，即是《財政預算案》公佈當晚即賣樓，兼全部為開放式單位。銷售安排以大手買家優先揀樓，買得越多越優先，買相同數量單位的買家則需抽籤決定次序。至於及後購買一伙的則以先到先得形式發售。
發展商提供的按揭成數，亦由之前的最高85%增至今次最高九成。再加上180天支付方案可獲6%折扣，另有50個名額的從價印花稅代付。舉例來說，以項目滿庭9座2樓F室，面積318方呎，定價341.8萬元，折實最平308.03萬元，折實呎價9,686元。新地元朗映御的開放式299方呎單位，折實最平約280.2萬元，折實呎價僅9,372元起，映御同戶型呎價平約3.2%。滿名山則暫未見「二字頭」單位。
新界西北二手癱瘓
至於新界西北的二手市況近乎癱瘓 ，業主在新盤壓力下面對現實，叫價甚至比同類單位早前成交價低。代理消息指，新型屋苑尚悅一個12座中層355方呎的一房戶，叫價350萬元，比兩個月前同類單位成交價380萬元低8%，加上區內業主近期議價空間有擴大迹象，最高可達一成，隨時令屋苑的細單位邁向300萬元。
【睇樓客意見】
樓價仍然貴
祖籍印度、生於香港的Sam：香港樓價仍然貴，現居於佐敦，希望可改善居住環境，會考慮買映御兩房單位，但未有實際預算金額，需要再了解一下。
買兩房自住
吳先生：本身與家人住同區，希望買映御的兩房作新婚後分支家庭，預算400多萬元，都明白同區供應多，所以不打算作投資，只是有自住需求，對新地品牌有信心。