【本報訊】國際奢侈品品牌Hermès（愛馬仕）落實將中環品牌旗艦店由嘉軒廣場搬到對面太子大廈，一舉將Brooks Brothers及Dunhill兩大名牌的旗艦店踢走並打通承租，涉及月租逾400萬元，比舊租略高約一成。
記者：程俊華
現時Hermès旗艦店位於皇后大道中九號嘉軒廣場地下G6至9號舖、地庫及閣樓，屬於自用物業，免除交租等開支問題，但仍然毅然由業主轉為租客，向香港置地租用一街之隔的遮打道10號太子大廈舖位。
據了解，Hermès是次租用的舖位位置，正正在現時旗艦店對面的地下G4至G5號舖連閣樓，合共約9,000方呎。消息指，月租料逾400萬元，呎租近450元。現時此舖位由兩個不同品牌租用，並全為國際品牌，包括美國服裝品牌Brooks Brothers及開設英國高級時裝和餐廳的Dunhill。Hermès一併將兩個品牌踢走，將舖位打通成新旗艦店，面積較現時嘉軒廣場舖面增加兩成，租金亦比兩舖分開出租時的舊租高約一成。
四年租金料近兩億
由於太子大廈的舖位租約一般長達四年，故此Hermès租用此舖的租金支出料逾1.92億元，而商場舖位一般更要向業主繳交一筆宣傳推廣費及與營業額掛鈎的分成等其他開支。
Brooks Brothers亞太區董事總經理劉兆忠接受本報查詢指，不評論是否關閉位於太子大廈分店，強調該品牌看好香港零售業前景。他補充，公司一直在本港尋找合適舖位開設新分店，但現時未能透露具體位置及開業時間。
Hermès自2002年開始買入嘉軒廣場地舖、地庫及閣樓打造旗艦店，共涉資約1.9億元，現時卻投入相若金額承租新分店。若以平均每個手袋10萬元計算，即是每月賣40個手袋或每日1.3個（未計工資及其他開支）便抵消租金。嘉軒廣場的旗艦店正研究轉售或轉租方案，假如以15億元出售，賬面賺13.1億元或近7倍。 近年多家國際名牌的旗艦店的門面均裝飾得相當奢華，而太子大廈外牆可作大型廣告位，惟Hermès在嘉軒廣場則未能在外牆裝置任何廣告，相對較為遜色。
adidas租前Coach舖位
雖然奢侈品銷售在過去一年多以來不斷萎縮，舖租亦已見頂回落，但在有國際品牌退場的同時，亦有其他品牌「人棄我取」，積極租舖擴充。如美國中高檔手袋品牌Coach（6388），去年中賠近1.3億元提早兩年敗走中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、1至3樓旗艦店，亦立即獲運動品牌adidas以逾600萬元承租，租約並長達五年。