今天是情人節及初七人日，在此先祝各位情人快樂、生日快樂！過往一小眾人會選擇在一些特別難忘日子置業，包括農曆新年，貪新正頭好意頭。情人節亦是買樓佳節，豪得起的話，可以情人節買花變買樓，成層樓送畀另一半。情人節，或許也是樓市的另類寒暑表。
適逢情人節，小記做了個小統計，按土地註冊處的正式買賣合約日期2月14日計算，以另類方式回顧過去10年（2006年至2015年）的情人節，邊年「最浪漫」，或可作為「情人節」樓市指標。
這10年情人節，樓市共錄得逾1,700宗住宅成交，總額近60億元。2011年樓市大旺，當年情人節錄得多達458宗成交，總額逾26億元，是這10年最多人買樓的情人節。太古城現時平均每月僅約10宗買賣，但2007年一個情人節，單日已有12宗。但講到最多，當然不及港人魚翅撈飯的1997年最風光時期，這年情人節有564人在金融風暴前夕入市。
近年經常有人話現時樓市比2003年沙士更差，但只係成交量，樓價仲係比2003年貴幾倍。2008年的情人節有279宗成交，一場金融海嘯後，2009年的情人節只剩20宗，去到2010年，更得番4宗，是這10年最差的情人節，成交額僅1,287萬元。上年亦得16宗。
講到情人節最大份買樓禮物，一定是九龍站凱旋門摩天閣頂層「天際獨立屋」於2011年2月14日以3.4488億元易手，由惠州80後少婦購入，據知買家稱是丈夫送的情人節禮物，是這10年情人節最豪成交。
過年買樓，當然要揀「2828」、「888」等幸運數字，總之越多「發」越好。情人節買樓，梗係要揀「1314」及「2323」等意頭號碼，取意「一生一世」及「易生易生」。
樓市下行壓力越來越大，新春後再爆股災，港人置業信心進一步跌至谷底。剛過去的新春假期，無論新盤及二手市場皆「靜英英」。春天已到，但樓市仍未出嚴冬。由於二手劈價貨不多，成交再度轉靜。新春後樓市小陽春爆不爆得起，視乎地產商會否劈價平過二手開售。元朗映御逾500伙應本周內開售，料成猴年新盤頭炮，求量的話，肯定要低開，但低成點，等多幾日新地（016）開價就知係咪震撼，能否谷起新盤小陽春。
樓市專家話，樓價仲會跌多一至兩成，現時買樓與自殺式入市沒有分別。今年情人節樓市勢吹冷風，試問在樓市一片人人唱跌下，有誰還敢在情人節買樓，害怕在這一個印象難忘的日子下買樓變坐艇「一生一世」。
記者：朱連峰