【本報訊】由「四叔」李兆基持有的恒地（012）旗下兩個新盤周末連環賣樓，先鋒深水埗海柏匯上周六銷情欠佳，昨日由低價出擊的西半山帝滙豪庭接力開售。嚴寒天氣下帝滙豪庭仍能沽出10伙，佔推售單位超過一半，套現近3億元，成績撼贏多個近期開售的新盤，當中七成買家承造高成數按揭。
記者：陳東陽
上周四恒地擺出一副「要錢唔要貨」姿態公佈西半山帝滙豪庭首張價單，雖然首批中低層望樓單位定價最平都要2,400餘萬元，不過折實平均呎價低見22,784元，呎價貼近同系旺角曉珀．御，以「半山盤旺角價」作招徠成功吸引城中富人於嚴寒天氣下前往中環國際金融中心揀樓。
項目昨午兩時開始以先到先得形式開售18伙，發展商無安排記者進入售樓處內參觀，而據現場消息指，有部份準買家提早約半小時經已到售樓處內等候，最終有約10組買家到場參與揀樓程序。
多買家採高成數按揭
至昨日傍晚時份，消息稱項目最終售出10伙，佔推售單位數目約56%，涉資總額約2.97億元。最高單位5樓C室連平台特色戶，成交呎價約2.7萬元，至於昨日成交的最貴單位銀碼則達4,100餘萬元，屬5樓D室。
恒地營業（一）部總經理林達民對銷情感到興奮，指項目低市價推盤隨即獲得承接，反映「樓價差唔多到底」，預期市場悲觀情緒快將結束。林氏補充，買家中約七成中採用高成數按揭的B項付款辦法，可選擇借一按及二按共樓價90%，集團未來將公佈項目進一步銷售部署，料仍會以公佈價單形式加推，具提價空間。
海柏匯無意減價促銷
翻查資料，去年12月至今開售的多個新盤，大部份開售首日均無法售出一半推售單位，與去年中接連多個一手項目單日沽清的情況大相逕庭。例如同為恒地旗下深水埗劏房新盤海柏匯上周六開售首批70伙，據成交紀錄冊顯示，最終單日僅售9伙，套現約3,302萬元，涉資總額僅等於西半山帝滙豪庭一個四房戶。
林達民承認海柏匯銷情遠不及帝滙豪庭，主因是一般新盤買家對樓市前景信心不及豪宅買家，惟集團無意減價促銷，海柏匯現時定價經已反映市場需求。
據代理統計，一手私人住宅本月暫錄得317宗成交，總值31.2億元，預測整月達500宗及45億元，將較12月的2,127宗及183.7億元，分別下跌76.5%及75.5%。發展商減慢推盤，拖累本月的宗數及金額同創2013年7月份200宗及18.53億元後的30個月新低。