【本報訊】早半年前全城盲搶公屋，但升得快，跌得更傷。被譽為市區公屋王之一的黃大仙下邨，自由市場成交呎價由8個月前高位10,519元，回落近三成至不足八千元，樓價「四球跌剩三球」，不足一年跌價百萬元，代理形容「抵過買白居二」。
記者：朱連峰
樓市逆轉，銀主盤、凶宅及破產物業也爭相低價出售。富誠地產陳錫金表示，黃大仙下邨龍裕樓高層16室「破產盤」，實用407方呎，去年12月27日由破產管理署接收物業放售，價高者得，自由市場開價僅290萬元，低市價三成，吸引最少4至5組客入票競投，放盤僅8天即搶高18萬元，本月4日以308萬元賣出，呎價7,568元，仍比高位平近三成。
樓齡約27年的黃大仙下邨，鄰近港鐵黃大仙站，佔盡市區樓交通方便之利，即使只是公屋，樓價一度炒到逾400萬元，呎價並升破萬元。屋苑過去共錄3宗「四球」成交，全部在去年發現。其中龍達樓高層9室，面積更細，只有385方呎，去年5月連地價售405萬元，呎價高達10,519元，是次成交較之平28%。公屋跌價之急，媲美2008年金融海嘯。
觀塘公屋綠表165萬賣
買家是家庭客，在港島西區租樓長達10年，趁近期樓價回落終鼓起勇氣上車。土地註冊處資料顯示，原業主於2002年2月僅以10萬元免地價買入該公屋，獲交通銀行提供10萬元按揭，並於2006年已補地價，但單位未見二按及其他借貸紀錄。
陳錫金更形容現在連地價公屋已跌到「三球」，是「抵過買白居二」。房委會資料顯示，黃大仙下邨去年綠表成交呎價高見5,530元，成交價最貴243萬元。柴灣峰華邨是目前全港最貴公屋，去年10月癲賣440萬元。
公屋居屋綠表價回落，新一批白居二趁機撈底。世紀21聯誠謝寶昭表示，觀塘公屋翠屏北邨翠榕樓高層6室，實用381方呎，去年10月開價208萬元放售，狂減兩成至165萬元終賣出，呎價4,331元。反而市區未補價居屋跌幅不明顯，如慈愛苑兩房單位最平叫價與高位成交僅相差數萬元。
第一城劈價142萬易手
私樓越劈越深。世紀21奇豐吳元利稱，沙田第一城21座中層F室三房戶，實用451方呎，上年7月開始放盤，叫價610萬元，累減142萬元至468萬元易手，呎價僅10,377元，回到2014年底水平。相比9座中層B室同面積單位上月造價613.8萬元，短短一個月樓價相差145萬元或24%。